Комментарии к Рекомендации «Порядок отражения платежей, осуществленных до начала срока аренды» (Владиславов Г.П., ПАО "Роснефть")

Владиславов Г.П., ПАО «Роснефть» 

Комментарий по п.4: 

Из примера следует, что 72 тыс. – это предоплата за арендную услугу в марте 2020 г – 24 000 руб., за арендную услуга в апреле – 24 000 руб.,  за арендную услугу в мае – 24 000 руб. 

Эту сумму предполагается отражать в ДЗ и КЗ и не корректировать ЧИА и ППА. Зачет производить по мере начисления арендных платежей.

Это неправильно. Такая предоплата должна уменьшить ЧИА в учете арендодателя и увеличить ППА в учете арендатора. В обязательство по аренде у арендатора данная сумма уже не войдет. Пример надо развернуть наоборот.  И тогда сам п.4 получается неправильным:

- если как в примере, условие – только проистечение времени, то в контексте договора аренды это ничем не отличается от безусловной предоплаты.  Юридически, безусловная предоплата также будет зачтена по мере истечения очередной части срока аренды.

- непонятно, какие еще могут быть условия, которые бы привели к разведению предоплаты и обязательства по аренде. 

При обычном ведении бизнеса и исполнении договора со стороны арендодателя предоплата может использоваться единственно для зачета против обязательства.  Т.о. право зачета установлено договором и в отчетности следует отразить свернуто с обязательством по аренде. 

Предоплата является частью графика платежей, в котором даты платежей необязательно совпадают с датами оказания услуг (завершение части срока аренды).  Тем не менее, в отчетности показываем чистую сумму обязательства перед арендодателем на отчетную дату.  Можно провести аналогию с учетом займов и кредитов – если например проплачиваем транш раньше срока по договору, мы не ставим это в ДЗ, а сразу уменьшаем тело займа.